苏州园区人才优购房政策「苏州园区人才优购细则」

今年，苏州落户政策大幅放宽，吸引了一大波年轻人才落户苏州。

与此同时，为了解决人才的居住问题，苏州各区分别对人才买房政策进行了更新补充。

房源上，除了商品房外，这两年还陆续推出了一些低总价的拆迁安置小区，对于人才来说，置业难度小了不少。

今天，就目前苏州六大区最新的“人才政策”、满足什么条件可以申请人才优购等等，我们来一一解读。（此文建议收藏，以备不时之需）

园区

园区是苏州最早实行人才优购房的区域，第一个“吃螃蟹”的正是中海上东区，满足人才优购者可享率先选择购买权利。

还有一种是人才组屋（比如海德公园定价销售的房源），价格相对便宜些，但对人才的要求非常苛刻，能够满足的少之又少，此处不展开说了。

今年4月15日，园区发布了人才优先购买商品住房政策最新调整的通知。

再次强调一下！园区人才优购只是优先购买，并不是优惠购买，没有折扣！

具体看下面：

一、申请优购房，要同时具备三个条件：

1.在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上。

下列三种情形，均不符合申请条件：

a.在园区工作，社保、个税没有缴纳在园区

b.不在园区工作，但社保、个税缴纳在园区

c.申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致（即通过园区企业第三方代缴），且实际工作单位为非园区企事业单位的

2.个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记录。（括姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区、吴江区等6个城区，也包括张家港、太仓、常熟、昆山等4个县级市）无自有住房包括商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。

2.具有本科及以上学历（学位）或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

二.房源提供

对园区范围内，新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。

大白话就是，园区新盘只要领证，就会有人才优购房源。其中160㎡以上房源不享有人才优先选择权，160㎡以下的房源，拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。

经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套建筑面积超过160㎡的商品住房。

三、通过离婚或将现有房产转移给父母等近亲属后造成无自有住房的，可以申请优购房吗？

政策原文：申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。

解读：

1.为了防范刻意通过离婚方式取得人才优购房资格，明确了不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格的限制。

2.将家庭拥有的住房转移至父母等近亲属后造成无自有住房的，目前可以申请优购房。但如果申请人刻意通过这种方式造成无自有住房的，不仅背离了园区出台政策的初衷，而且还要缴纳房产交易税费，该房屋5年内将被限制转让，期间还可能因家庭纠纷、房产和税收政策调整等原因导致诸多风险，申请人应当审慎决策。

四、人才优购政策可以享受几次？未能选到优购房房源怎么办？

一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。

申请人符合优先购买资格且已认购房源后，不得再次享受优先购买政策。

如本次申请人未能选到优购房房源的，可以与其他意向购买人共同参与该项目同一批预售的所有剩余房源一起选购，或重新申请园区其他新取得预（销）售许可的人才优购房项目。

需要特别注意：

无房记录需满一年后方可申请优购房资格，一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。

人才优先购房政策咨询电话：

新区

今年8月1日，高新区高新区人才优购房政策发布！

目前，新区人才优购房原则上只有狮山街道有，要求狮山新建楼盘，必须拿出40%的房源作为人才优购房！（后期视市场情况推广至其他板块）

大华春和景明是狮山首个试点人才优购的楼盘！首次共推出50套人才优购房，均价约3.9万/㎡。

另外，科技城金茂府所在地块在出让时有也要求配建人才公寓，价格为19500元/平。（配售对象认定条件未定，估计不亚于园区人才组屋）

新区人才购房房的申请条件和园区差不多，主要就是本科 名下无房！

一、申请新区优购房，要同时具备三个条件：

1.在高新区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上；

2.申请人个人以及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围无自有住房且1年内无住房交易记录；

3.具有本科以上学历或高新区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才；

需要特别注意：

通过将家庭拥有的住房转移至配偶或未成年子女名下后离婚造成无自由住房的，自该住房不动产专业登记满2年后方可申请优购房资格。

另外，一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。

相城区

7.12相城区发布了“相委办〔2019〕100号 关于印发《相城区人才引领高质量发展若干扶持政策（试行）》的通知”。

原文地址：http://www.szxc.gov.cn/szxc/swj/036007/

看其中的第11-13条的内容：

11.人才购房绿色通道。来我区工作满 3 个月的全日制本科学历（中级职称）及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出贡献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后在区内购房可参照区内高层次人才不受有关条件限制。

12.优惠优先购房服务。根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目 600-2000 元/平方米不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。

13.公积金优惠政策。纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才，首次使用公积金贷款购买首套住房的，可享受贷款限额的 1.5-4 倍，公积金缴存满一个月即可办理；缴存公积金可按实际工资总额计算，不受公积金缴存基数上限限制。

总结：在相城区工作满3个月的全日制本科学历（中级职称）及以上人才，可享受优先购房。

认定人才在相城区购房，不仅能够优先买，还能够优惠买。

按人才不同等级分为A-F类，分别可以享受2000/1500/1200/800/600元/平的购房优惠减免。此外，顶尖类人才可获最高1000万元安家补贴，并可以和购房优惠减免同时享有。

注：详细人才等级信息可参考《相城区人才引领高质量发展若干扶持政策（试行）》。

相城区已有楼盘在去年执行人才优购政策，最高优惠2000元/㎡。

吴中

吴中区人才优购房只在吴中经济技术开发区实行。据官网显示，吴中经济技术开发区包括：吴中太湖新城、城南、越溪、郭巷。

每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售；符合购房条件的企业或个人，经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。

吴中区人才优购房申请对象分为企业和个人，企业这里不展开说，主要看个人。

一.申请对象及条件：

在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年（以开发区社保为准），且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才。

二.相应人才可享的优惠折扣：

享受20%优惠：包括落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者、东吴科技创新创业领军人才等。

享受25%优惠：包括落户开发区的“长江学者”特聘教授、国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。

享受30%优惠：包括落户开发区的诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。

注：自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。

三.房源提供：

人才房源为土地出让时，对新建商品房，按要求配建一定比例的优购房。优购房的价格会根据每年优购房的保有量、市场交易价格变化等因素进行适时调整。

比如，去年吴中太湖新城的江南沄著，就曾入市了43套人才公寓房源，均价16000元/平。由吴中政府统一对符合标准的人才进行售卖。

需要特别注意：

吴中经济技术开发区人才购房折扣虽然大，但对人才的条件要求非常高。

另外，所够得的人才优购房源5年内限制上市交易。

姑苏区

今年11月20日，《姑苏体育人才计划实施细则》发布。

针对对象主要为具有较高水平的体育教练员，最高可享250万元安家补贴。

二.相应人才可享政策：

1.特聘体育教练员按A、B、C三类划分，分别给予最高250万元、100万元、50万元安家补贴，自认定并完成购房手续后下一年度起分两年拨付。

2.购买自住住房申请住房公积金贷款的，不受缴存时间限制，可按还款能力（公积金缴存基数）计算可贷额度，其中A类、B类贷款额度可放宽至最高限额的4倍，C类贷款额度可放宽至最高限额的2倍；

3.配偶、子女随迁需落户的，由用人单位协助办理。

吴江区

今年5月1日，吴江人才优购房政策开始实施。

一.申请对象及条件：

根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才，且人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房。

注：详细人才等级信息可参考《吴江区人才安居乐居办法（试行）》。

二.房源提供：

房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。

需要特别注意：

1.满足人才优购的只是具有优先购买权，售价与非人才房源一致，并无优惠。

2.若将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下后，登记满两年后方可申请优购房资格。

3.所购房源在取得不动产证之日满3年后方可转让。

你觉得哪个区的人才优购最好？

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