沈阳市住房公积金中心贷款最新政策「沈阳市公积金贷款」

来源：融360 银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以上数据统计截至到2015年8月3日，仅供参考。

365淘房 沈阳讯 公积金贷款一直是网友比较关心的问题，随着政策发力,住房信贷利率水平不断降低。小编为广大网友收纳了银行贷款的一些最新信息，供大家参考。今天，小编为广大网友盘点辽宁省直公积金、沈阳公积金最新政策，仅供参考。公积金相关问题可咨询：4008181365转45518

辽宁省直公积金最新政策

日前，辽宁省省直住房资金管理中心下发了《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》，进一步放宽了贷款政策。根据新政策，凡缴存职工在省直住房公积金中心连续按月缴存公积金满3个月，即具备公积金贷款资格。

调整经济适用房贷款政策，购买经济适用房在办理个人住房公积金贷款时，不再扣除政府补贴额，首付比例、贷款额度根据所买房源类型参照相应贷款政策执行；根据以前规定，购买经济适用房的，总房款要扣除政府补贴金额后，首付款比例不低于30%。取消购房时限，不再规定所购住房办理贷款的时限，只要担保和房产部门可以操作，省直公积金即可办理。取消异地贷款三方协议，办理住房公积金异地住房贷款不再要求借款人、借款人公积金缴存中心和省直公积金中心签订的三方协议。

据了解，省直公积金的贷款政策比沈阳市公积金要相对宽松。省直公积金无论是夫妻双方缴存还是一方缴存，只要具备偿还贷款能力，贷款的最高限额均为80万元。异地缴存职工申请贷款的，最高限额为50万元。

沈阳公积金最新政策

职工单方缴存住房公积金，贷款最高限额由35万元调至40万元；夫妻双方缴存住房公积金，贷款最高限额由55万元调至60万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额由60万元调至80万元。

调整普通商品住房公积金贷款首付比例。将“首次购买普通商品住房套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例最低为20%”调整为“首次购买普通商品住房，住房公积金个人贷款最低首付比例为20%”。 

还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。将原“男方年满45周岁，女方年满40周岁，连续缴存公积金3年（含3年）以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁”，调整为“对符合贷款条件的职工，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁、女60周岁”。

沈阳公积金还贷系数下调

公积金贷款的还贷系数由0.4下调为0.35。

公积金贷款还贷系数的调整可能对一些企业职工有影响。公积金贷款额度公式为：申请人及共同申请人月缴存公积金÷缴存基数×还贷系数×12个月×贷款年限。由于系数调低，在其他条件不变的情况下，可贷款总额可能会降低。以沈阳市民孙女士为例，她所在单位公积金个人和单位分别缴存240元，缴存基数为12%，按照新的公积金计算公式，按贷款年限30年计算，调整前的可贷款总额为240/0.12×0.4×12×30=288000元，调整后为240/0.12×0.35×12×30=252000元，比原来少贷了3.6万元。