2020昆山房贷利率「昆山最新房贷利率2021」

最近央行新发的支持首套房房贷的通知，房贷最低可以低于lpr 20个基点， 目前现阶段5年期以上lpr为4.6，也就是说最低可以到4.4。 利率下调后的月供，和总还款相差有多大？ 高利率的人，怎么办？，能不能调成低利率？ 下面给大家简单聊聊

去年vs今年 30年月供100万房贷每月多还1200块！

目前昆山银行普遍执行利率，首套房最低4.6的这个标准。去年是近些年房贷利率最高峰， 不少人的房贷利率达到6.6 甚至更高....

晚上那句哭晕在厕所是真的.....

按照6.6的利率计算 100万 30年等额本金

月还款6386元 总还款229.92万 利息 129.92万

按照现阶段执行利率4.6计算 100万 30年等额本金

月还款5132元 总还款184.77万 利息 84.77万

如果能够按照最低4.4标准执行 100万 30年等额本金

月还款5013元 总还款180.49万 利息 80.49万

（6.6利率）

（4.6利率）

综合以上数据，按照目前执行利率和去年高峰期利率对比，贷100万，月供每月多还1200多！ 利息多支付45.15万！

那之前高利率会随这次利率下调而下调吗？

答案是：不可以

本次利率下调，是央行给的一个下限，具体还是要各地根据自己的情况执行，而且利率每次利率的调整只针对新增的房贷，老房贷不受影响。 老的房贷的调整只有以lpr为基础 ，1年调整一次，也就是说只有lpr 下调，在下一个1年的周期，你的房贷利率才有机会减少。

那高利率房贷怎么办？ 网上传的高房贷调低房贷靠谱吗？

这两天老房贷，特别是高位房贷的大家很焦虑，网上也出现了很多攻略，感觉很不靠谱。 有的人推荐商贷转公积金，有的人说过户给家里人，再做房贷，都是在扯， 因为目前昆山不支持商转公基金，同时房贷没还清，是不能过户给其他人的，更别提再做房贷了。

目前普遍比较靠谱的做法就是在房贷不是很多情况下，通过其他渠道以稍微低一点的利息拆借资金还了房贷，然后还其他贷款。 具体就不说了，容易犯禁忌。 也有借着置换的时机，房子托手，再买房，也可享受现在的低利率，这个比较适合那些满2年的房子，去年才买的很难折腾，成本高了一些。

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