广州住房公积金二手房贷款最长期限调至30年「广州住房公积金最高贷款额度」

6月8日，广州住房公积金管理中心正式发布《广州住房公积金管理中心关于印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知》，明确意见内容正式实施。

原《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》自2018年实施至今已经有3年多了，部分规定已不适应新形势和新要求，所以广州对现行住房公积金贷款主要规定进行整合和修订。

那新的《实施办法》作了哪些改变？

有什么值得注意的地方？

重点都整理出来给大家啦~

整合以下内容：

1、异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。

2、不予贷款情形，包括：家庭购买第三套及以上住房、申请人有尚未结清的住房公积金贷款、申请人信用记录不符合要求。

3、有关贷款额度的规定和收入认定标准。

4、住房套数认定标准。

5、贷款期限有关规定、楼龄判断方法。

新《实施办法》将分散在其他文件中的主要住房公积金贷款政策进行整合，同时废止了《实施住房公积金异地个人住房贷款有关问题的通知》等七份文件，以上整合的内容都与现行政策一致。

新《实施办法》修改了以下内容：

1、支持人才引进，在符合我市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇。

2、增加对转业军人优先提供住房公积金贷款的规定。

3、增加不予贷款情形，防范贷款风险。包括：房屋用途为别墅、房屋为独立成栋住宅、仅购买住房部分产权份额（共有产权住房除外）。

4、二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定，由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

新政策相当于放宽了二手房贷款期限，减轻了购房者每月的还款压力。给大家举个简单的例子。

张三在广州买了总价300万的二手房，首付3成（90万），剩下7成（210万）用组合贷，其中公积金贷60万，利率为3.25%；商贷150万，30年，利率为4.65%。

公积金贷款按最高20年算，等额本息每月要还11137.73元；按最高30年计算，则等额本息每月要还10345.79，每个月就能少了近800块的压力。

新修订的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》自2021年6月9日起实施，也就是从今天开始实施了，有效期为5年。

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