组合贷款公积金最高可以贷多少「成都公积金组合贷款」

从2017年12月29日，中铁建北湖新城新房第一摇开始，成都正式进入了新房摇号时代。除了依然执行限购和限价政策，购房者想要买新房还得靠那么一点运气。但是对于大部分购房者来说，现在买房新房还有一个附加的好处，那就是可以贷款。

近期住建部建设部等四部委联合发文称，“开发商不得拒绝使用公积金”，也让不少购房者的心思开始活泛起来。“现在在成都买房，如何来使用公积金？组合贷又如何使用?”成为不少购房者首要关心的问题。为此，成都商报记者特别收集了公积金贷款的相关政策，以帮助购房者更好地使用公积金进行买房。

最低两层首付 最高可贷款70万元

据成都商报记者了解，目前大部分成都本地的购房者缴纳的公积金可分为两种，成都市公积金和四川省公积金，两者的贷款条件基本相同。但是相较来说省公积金的使用条件更简单，首付可以低至两成。

省公积金申请条件1、连续缴纳公积金6个月（含）以上；

2、没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款；

3、无公积金贷款余额；

4、较好的经济收入，个人信用良好；

5、能提供市公积金管理中心认可的担保。

总结起来：必须在省公积金中心连续缴纳半年及以上的公积金，并且补缴的不算在内。除此之外，提取公积金只能用于支付首付款或者用于贷款，二选一。按照省公积金中心的要求，个人使用公积金还需要有稳定的收入，以及良好的信用。

首付比例及利率1、 名下无房，最低可以首付两成，基础利率；

2、 名下有一套房，无贷款，首付也可以两成，基础利率；

3、 名下有一套房，有贷款，首付四成，利率上浮10%；

4、 名下有二套房，无论有无贷款，均不可以使用公积金。

省公积金额度：缴存余额的20倍，且家庭双职工最高70万，单职工最高40万。

相比省公积金，市公积金的使用条件和省公积金是一致的。但是，市公积金在使用额度和首付比例方面略有不同。

市公积金首付比例1、 名下无房，最低可以首付三成，执行基础利率；

2、 名下有一套房，无贷款，首付三成，基础利率；

市公积金额度：16年，成都市公积金中心调整了贷款额度，可贷款额度=上个月公积金余额X20倍X缴存系数。

需要注意的是缴存系数，是根据连续缴存的时间，以及是否是异地缴存来计算的，具体的计算标准为：

1、 连续缴存时间小于12个月的，系数为0.5；

2、 联系缴存的时间在12月至24个月之间的，系数为0.9；

3、 连续缴存时间在24个月以上的，系数为1；

4、 异地缴存系数统一为0.5。

根据成都市公积金中心的要求，本市职工贷款额度按照以上的计算公式，且单职工最高可以贷款40万元，双职工最高可贷款70万元。

如何使用组合贷 到底划不划算

对于省公积金和市公积金来说，双职工家庭最高可以贷款70万元，但是这样的额度对于目前成都的房价来说，明显有些不够用。那么，使用组合贷成为了不少成都购房者的想法，那么究竟如何使用组合贷，组合贷的使用方法是什么？

成都商报记者采访了多位银行内部人士，了解目前成都组合贷的使用情况和使用方法。某国有银行的信贷经理告诉记者，“如果要使用组合贷的方式，公积金贷款维持3.25%的利率不变，但是商贷部分的利率要在基础利率上上浮10~20%。”

该经理表示，“使用组合贷是否合算，还要看商贷的多少。如果商贷部分的贷款超过120万元，使用组合贷和纯商业贷款在利息方面基本没有差别。”他还表示，由于目前组合贷的使用比较复杂，一般来说银行都不愿意接受组合贷的形式。

组合贷贷款流程：

这些楼盘可以使用公积金

经成都商报记者查询，目前在取得了新房预售证，执行买房摇号政策的楼盘当中，可以使用市公积金的楼盘有以下几个楼盘：万科第五城、华润龙湾御府、朗诗未来家、龙湖听蓝湾、花样年香门第、保利城四期、三盛都会城、蓝光江安城（蓝光长岛国际社区）。

成都商报房产发布记者 陈佳曜

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