情侣买房 凭房落户只能落主贷人吗「两人共同贷款买房必须是夫妻吗」

当你签完购房合同，交了首付后，接下来考虑的就是房贷合同了。对于买房来说，签完购房合同并不算完，因为只有银行贷款下来了，房子备案了，你才算是真正完成了购房流程。

关于房贷，小编今天就来跟各位叨叨。

1、房贷需要哪些资料？

申请房贷最基本的资料一般是五种，分别是身份证、户口簿、结婚证（已婚者需提供）、收入证明、银行流水。

这五种是最基本的，不排除个别银行在此基础上追加其它材料。上述五种材料前三种是个人身份证明，后两种是个人还款能力证明。

有很多人担心收入证明不够（按常理，收入应该是月供的2倍以上），不过根据小编的经验，收入证明管理较为宽松，购房者开具一份符合规定的收入证明并非难事，银行更为看重的是购房者的工作性质，一份稳定而体面的工作，会让银行放心很多。

而银行流水，也是十分重要的，一般银行要求购房者提供半年以来完整的银行流水。与收入证明不同的是，银行流水能反映购房者的收入情况和日常消费习惯。这些信息对银行非常重要，这是判断一笔房贷是否可能出现坏账风险的重要信息。

2、银行放贷时间为什么有长有短?

这一点其实不必担心的，只要你按照银行规定提交了完整资料，一般不会出现问题。特别对于首套房的刚需购房者，银行大多视为优质贷款，基本不会拒贷的。至于放贷时间长短不一，则主要是因为银行会累计一批申请集中办理，有些购房者申请时间距离集中办理时间点较长，有些正好卡点提交了申请，都是一块提交办理的，所以时间上会有长短不一的感觉，这是新房的规律。

二手房一般更快，因为中介会帮你盯着的，少耽搁一点，他们收款就快一点。

不过如果时间超过正常的周期，则需要好好关注下了。正常情况下商贷最快、公积金第二、组合贷最慢，原因你懂得：商贷最受欢迎、公积金一般、组合贷更别说了。

3、选最合适的主贷人

主贷人是夫妻共同买房时必须要重视的，银行审核贷款资格时，也会重点审核主贷人的信用状况、还款能力等。对于非夫妻之间共同买房，比如情侣，如果要凭房子落户，则只能落户主贷人！这一点一定要注意！

4、现在银行给的利率最低是八五折，你想拿到吗？

85折利率的优惠力度的确很很大，就拿一笔100万的20年商贷来说，按基准利率4.9%计算，月供为6544.22，而如果打85折，月供瞬间降至6147.21元，一个月省下397.01元，一年就是4764.12元，20年省下的就是9.5万余元呐！

不过，小编不得不说，85折的优惠并不是人人都能享受的。至少得让银行认为你是它的“优质客户”才行。

至于优质客户，小编在这里普及一下两个基本的门槛：

你的信用记录必须完好，如果有逾期记录，那么对不起，你基本无望获得这个折扣了。

真正的刚需，首套房首笔贷款。

再说点高级的，如果你愿意将首付提高一点，银行可能会认为你是实力客户，也愿意给你折扣。