商业物业投资的最佳次数

在印度，房地产传统上被认为是一个有利的投资选择。然而，在过去几年中，地产市场的势头明显减弱了。事实上，它甚至在该国的某些地区逆转。经济增长差与高房价相连使人们对投资房地产更加持怀疑态度。由于这些原因，它是最严重的行业之一。打桩库存和升级价格导致所有房地产资产课程的需求下降。展示住宅理论是一个稳定的中央政府，房地产部门的前景再次看起来积极，并导致对这个行业的信心感到重新感受。然而，升级住宅房地产价格，低位升值水平和越来越多的居住地产的风险都涉及对这一资产类别的弱势趋势，否则，投资者最优选的是投资者以及最终用户.As购房者在生活中移动，他们通常升级到更大和/或更好的家庭以自行使用。他们可能想进入一个新房，并销售第一个，以便对他们的资本价值欣赏。或者，他们可以决定坚持他们的销售决定，而是租用两个房屋之一以获得稳定的租金收入。产量率一直较低，但家庭买家对其财产的良好资本价值升值。过去几年，价格上涨的同比增长率大于相应的通货膨胀率。现在几乎没有这种情况。在最好的场景中，投资者仍然可以赚钱，但由于住宅物业的价值已经达到了巅峰。在最糟糕的情况下，投资者甚至可能会失去金钱，因为国内许多地方的住宅房地产市场看到停滞和下降的资本价值。投资者可以在目前的情况下做什么？他们可以考虑投资商业代替住宅物业。办公空间公司在商业房地产上大量供过于求，目前与住宅房地产价格相比相对较低。此外，该分部持有资本升值和通过每月租金的常规收入，以便在商业场所的情况下通过每月租金。投资比住宅空间更大，这就是为什么商业房地产传统上被认为是资产课程的原因只有重量级高净值幸运（HNI）或机构投资者可以参加。此外，办事处和商场的开发人员始终宁愿出售或租赁更大的空间，并避免餐饮给零售投资者。然而，这可能很快改变了房地产投资信托（Reits）的戏剧。许多零售投资者能够通过Reits进入商业地产游戏。一些开发商提供的新格式，这些天允许零售投资者进入商业房地产。前者正在建立较小的办公室，并直接向较小的公司或零售投资者销售他们，而不是更倾向于向跨国公司和更大的公司租赁更大的空间或向HNI和机构投资者出售。这些开发商提供世界级的建筑物，并向较小的公司，贸易商，医生，律师事务所，会计师事务所等销售。HNI的其他明显的选择是购买商业物业。人们还可以购买商业开发商的股票或投资一项专注于商业物业的基金。重点 - 政府不久将开放游戏 - 换句者。第一次，存在一个工具来渠道小额储蓄进入印度房地产部门。汇集了投资实体的汇集，其中语料库主要投入完成，收入的房地产资产。然后，生成的收入/收入的主要部分在他们的投资者中分发。令人惊讶的是，这一模式在董事会中发现了有利，现在正在考虑建立房地产地区的几个创收物业的所有者。他们正在为如何从这一投资渠道获得回报。虽然有税收泄漏，影响回报，在参加此仪器之前需要研究。目前使商业房地产投资的其他因素更加安全投注：“achhe din”与新的和无领域的商业导向的政府的影响在该中心，在公司和全球投资者水平上重新充满信心。该部门的外国直接投资规范的改变有助于力量的市场情绪。像“在印度制造”一样的竞选资本流入，从而推动了该国商业房地产的需求。2014年泛印度净吸收量增长了11％以上，达到了2990万平方英尺。班加罗尔非凡的表现随着浦那的增加而增加，NCR-Delhi和海德拉巴有助于实现这种稳健的吸收水平。总空缺也在第4季度的速度下降至17％，从17.5％的17.5％，德里-NCR剩余约27.8％;其次是孟买（20.4％）和班加罗尔（8.2％）由于强烈的需求，较越来越多的印第安人实现了创业梦想，印度在初创企业中看到了稳定增长。在印度市场的重新信任的背后，这些企业家不仅可以吸引巨大的投资，不仅从国际参与者才能吸引大规模的投资，而且是从领先的印度企业中吸引大规模投资。这已被证明是推动对印度的第一款和第一城市商业房地产的需求的主要因素。价格在印度商业房地产部门的立场资本价值仍然低于最多25％最近在2008年中期看到的山峰。然而，居住部门的资本价值超过了2011年底以前的高峰。鉴于商业租赁和资本价值在印度最近几年的大多数主要城市触底，商业房地产现在吸引了较大的投资者利益份额。商业物业的租金收益率通常为8-11％ 。如果没有考虑到住宅物业的资本价值升值，并且只与商业财产进行比较，则其价格低于2-4％。随着印度办公空间的需求不断上升，投资商业物业是一个很好的主张。商业房地产的收益率不仅优于住宅房地产，而且由于需求上升，还提供更高的资本欣赏。今天，投资商业物业已成为更谨慎的路线，特别是对于那些有足够的公平的人来说，这是较低的。积极的月度回报承诺定期现金流量，因此投资者并不完全赞赏地依赖于产生利润。市场读数总计3560万平方米。预计2015年的办公空间将在运营中。在第四十三季度，31个办公室项目包括650万平方英尺。办公空间开始运营，以印度的总运营库存为40590万平方英尺。2015年，我们预计又一000万平方米。中国办公空间清新吸收。这是预期的，因为在各个城市的许多土房建设项目中的强劲预先承诺以及办公室占用者之间的总体实证主义。补助金也可能会增加2015年至约3500万平方英尺。有几个项目在建设的先进阶段。预计德里（930万平方英尺）预计完成的最大贡献之后是孟买（740万平方英尺）和班加罗尔（700万平方英尺）。预计孟买和德里将看到租金略微缓慢增长2015年期间，在2-3％的范围内，班加罗尔，钦奈和浦那等城市将在4-7％的范围内看到租赁的相对较好的增长。班加罗尔，浦那和钦奈出租的较高增长是由于他们的低基础，也是预计2015年的低需求方案。
作者Isanuj Puri，董事长兼国家头部，JLL印度